WealthCompass

买房是大多数人一生中最大的财务决策之一。但面对复杂的贷款结构、不确定的房价走势、租金与持有成本的长期博弈，仅凭直觉或中介话术做决定，风险极高。

WealthCompass 正是为此而生——一款完全免费、无需注册、数据本地处理的房产投资分析工具。它通过严谨的财务模型和清晰的可视化，帮你回答三个关键问题：

• 月供到底要还多少？总成本有多高？
• 租房更划算，还是买房更值得？
• 如果利率上涨、房价下跌、收入减少，我还能扛得住吗？

核心功能解析

房贷计算器：明细一目了然

只需在左侧输入面板填写基本信息：

• 房价、面积、首付比例
• 贷款年限、利率（支持LPR或固定）
• 税费、中介费、装修预算等可选成本

系统将自动计算：

• 每月还款额（等额本息/等额本金）
• 总利息支出
• 逐年本金与利息分解
• 累计总成本曲线

所有结果以交互式图表呈现，让你直观看到未来20年、30年的财务负担。

租房 vs 买房：用净现值（NPV）做理性对比

WealthCompass 的租买分析超越了简单的“月供 vs 租金”对比，而是构建了一个完整的财务模型，综合考量：

• 房贷利息与本金偿还
• 房产预期年增值率（可自定义）
• 租金年增长率（通常3%~5%）
• 房产持有成本（物业费、维修、房产税等）
• 机会成本：如果首付资金用于投资（如年化4%~6%），能产生多少收益？
• 交易税费（买入与未来卖出）

最终通过 净现值（NPV） 方法，将未来所有现金流折现，量化比较两种选择的长期财务价值。结果清晰显示：在什么条件下买房更优，什么情况下租房更明智。

压力测试：为最坏情况做准备

市场永远存在不确定性。WealthCompass 提供多维度压力测试，模拟极端场景：

• 利率上升：LPR 从4.2%升至6.0%，月供增加多少？
• 房价下跌：房产贬值10%~30%，是否影响资产净值？
• 收入中断：若失业或降薪，应急资金能支撑几个月？
• 租金暴涨：若租房，租金年涨8%，总支出如何变化？

通过调整参数，你可以评估自身财务的抗风险能力，避免“高杠杆裸泳”。

隐私与安全：数据从不离开你的浏览器

这是 WealthCompass 最重要的设计原则：
✅ 所有计算在本地完成
✅ 不收集、不上传、不存储任何用户数据
✅ 无需账号，打开即用

你的房产预算、收入水平、财务规划……这些敏感信息，只存在于你的设备中。你可以放心用于真实决策，无需担忧隐私泄露。

免费、开源、跨平台

• 完全免费：无高级功能墙，无广告，无试用期。
• 支持所有现代浏览器：Chrome、Firefox、Safari、Edge 均可使用，建议保持最新版本。
• 未来可能开源：开发者表示，若社区反馈积极，将考虑开放源码以增强透明度。